Analizując treść księgi wieczystej szczególną uwagę należy zwrócić na wpisy w Dziale III – Prawa, roszczenia i ograniczenia. To tutaj sprawdzamy, czy nieruchomość nie została obciążona np. służebnością przesyłu, prawem przechodu czy też prawem dożywocia.
Ostrzeżenie o wszczęciu egzekucji z nieruchomości
Jednym z bardziej niepokojących wpisów, który można spotkać w Dziale III księgi wieczystej jest ostrzeżenie o wszczęciu egzekucji z nieruchomości. Należy przez to rozumieć, że do Sądu Rejonowego prowadzącego daną księgę wieczystą, wpłynął wniosek komornika o dokonanie w tej księdze wieczystej wpisu o wszczęciu egzekucji z nieruchomości i wniosek ten został przez Sąd Rejonowy ujawniony w rubryce KW (zob. Egzekucja z nieruchomości – na czym polega i jak przebiega?).
Jednocześnie z przesłaniem wniosku o wpis do Sądu Rejonowego, komornik wezwał dłużnika do zapłaty długu w ciągu dwóch tygodni (Art. 923-924 k.p.c.).
Nieruchomość ujęta w księdze wieczystej staje się zajęta przez komornika z chwilą doręczenia dłużnikowi wezwania do zapłaty długu. Natomiast w sytuacji, gdy nie można było doręczyć wezwania dłużnikowi, nieruchomość zostaje zajęta z chwilą dokonania wpisu w księdze wieczystej.
„W stosunku do każdego, kto wiedział o wszczęciu egzekucji, zajęcie nieruchomości powstaje z chwilą, gdy o wszczęciu egzekucji powziął wiadomość, chociażby wezwanie nie zostało jeszcze dłużnikowi wysłane, ani wpis w księdze wieczystej nie został jeszcze dokonany (art. 925 k.p.c.)”. St. Rudnicki.
Nieruchomość objęta egzekucją pozostaje w zarządzie dłużnika, jednakże nie może on tą nieruchomością w żaden sposób rozporządzać, a najważniejsze, że nie może jej sprzedać.
Przeczytaj: Księgi wieczyste a majątek dłużnika
Podstawa opracowania:
- Ustawa z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego (Dz. U. z 2016r. poz. 1822).
- St. Rudnicki – Ustawa o księgach wieczystych i hipotece. Przepisy o postępowaniu w sprawach wieczystoksięgowych. Komentarz. Wydanie 6.
Zdjęcie: Pixabay.com