Działka ewidencyjna posiada dwa podstawowe oznaczenia: numer działki oraz identyfikator działki. W artykule wyjaśniamy m.in., jaką budowę mają te oznaczenia, w jaki sposób je ustalić oraz jak dzięki nim dotrzeć do numeru księgi wieczystej konkretnej nieruchomości.
W myśl obowiązujących przepisów o ewidencji gruntów i budynków działka stanowi ciągły obszar gruntu, położony w granicach jednego obrębu, jednorodny pod względem prawnym, wydzielony z otoczenia za pomocą linii granicznych. Działka może stanowić samodzielną nieruchomość lub też stanowić część nieruchomości składającej się z kilku działek.
Numer ewidencyjny działki
Zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Rozwoju Regionalnego i Budownictwa z dnia 29 marca 2001 r. w sprawie ewidencji gruntów i budynków działki w obszarze obrębu ewidencyjnego lub arkusza ewidencyjnego oznacza się (wyróżnia się) numerami, które mają postać liczby naturalnej, np. 1, 2, 3, 4, 5.
W danym obrębie ewidencyjnym nie mogą występować takie same numery działek.
W przypadku podziału działki, powstałe w wyniku tej czynności działki otrzymują numery w postaci ułamka, gdzie licznik odpowiada numerowi macierzystej działki, a mianownik jest najmniejszą liczbą naturalną umożliwiającą wyróżnienie nowej działki w obrębie ewidencyjnym. Oznacza to np., że po podziale działki oznaczonej nr 1, powstałe w wyniku podziału działki otrzymują numery odpowiednio: 1/2 i 1/3.
W przypadku połączenia działek ewidencyjnych lub podziału nieruchomości, składającej się z co najmniej dwóch sąsiadujących ze sobą działek ewidencyjnych, w którym nie uwzględniono dotychczasowych granic działek ewidencyjnych przebiegających wewnątrz tej nieruchomości, nowo powstałe działki ewidencyjne oznacza się kolejnymi, niewykorzystanymi w danym obrębie, liczbami.
Dane ewidencyjne działki
Danymi ewidencyjnymi dotyczącymi działki ewidencyjnej są:
- identyfikator działki ewidencyjnej;
- numeryczny opis granic działki ewidencyjnej;
- pole powierzchni działki ewidencyjnej;
- informacje określające pola powierzchni konturów użytków gruntowych i klas bonitacyjnych w granicach działki ewidencyjnej;
- wartość gruntu, jeżeli została ustalona, oraz data ustalenia tej wartości;
- numer jednostki rejestrowej gruntów, do której przyporządkowana została działka ewidencyjna, stanowiący część składową identyfikatora tej jednostki rejestrowej;
- oznaczenie księgi wieczystej, a w przypadku gdy księga wieczysta nie jest założona – oznaczenie dokumentów określających własność;
- oznaczenie dokumentów określających inne prawa do działki ewidencyjnej niż własność i prawo użytkowania wieczystego;
- numer rejestru zabytków prowadzonego na podstawie przepisów o ochronie dóbr kultury;
- identyfikator rejonu statystycznego, do którego należy działka ewidencyjna;
- adres działki, na który składają się:
- miejscowość i identyfikator (TERYT miejscowości),
- dzielnica,
- ulica i identyfikator (TERYT ulic).
Danymi ewidencyjnymi dotyczącymi działki ewidencyjnej oprócz danych, o których mowa wyżej, są:
- dla działek ewidencyjnych stanowiących drogi publiczne – numery tych dróg nadane na podstawie przepisów o drogach publicznych i dodatkowo nazwa ulicy, jeżeli droga publiczna pełni tę funkcję;
- dla działek ewidencyjnych stanowiących obiekty fizjograficzne, takie jak: cieki, zbiorniki wodne, parki, uroczyska leśne – nazwy tych obiektów;
- w przypadku gdy w granicach obrębu wyróżniane są zwyczajowo zespoły urbanistyczne, przysiółki, niwy, uroczyska – dane ewidencyjne działek ewidencyjnych mogą być uzupełniane nazwami tych obszarów.
Przeczytaj: Brak numeru lub błędnie wpisany numer działki w księdze wieczystej
Identyfikator (adres administracyjny) działki
Identyfikator to symbol numeryczny lub alfanumeryczny jednoznacznie identyfikujący działkę ewidencyjną, obręb ewidencyjny (wieś), jednostkę ewidencyjną (gminę), powiat i województwo.
Zbiór identyfikatorów w formie zinformatyzowanej tworzy system zwany rejestrem terytorialnym (TERYT).
Budowę identyfikatorów Obiektów Bazy Danych Ewidencyjnych określa załącznik do rozporządzenia Ministra Rozwoju Regionalnego i Budownictwa z dnia 29 marca 2001 r. ewidencji gruntów i budynków.
Zgodnie z rozporządzeniem, identyfikator jednostki ewidencyjnej (gminy) przyjmuje postać: WWPPGG_R., gdzie:
- „WW” – oznacza kod województwa, według krajowego rejestru podziału terytorialnego kraju,
- „PP” – kod powiatu w województwie według rejestru terytorialnego,
- „GG”- kod gminy w powiecie według rejestru terytorialnego,
- litera „R” w identyfikatorze jest jedną z cyfr: 1, 2, 3, 4, 5, 8, 9 określającą typ gminy (trzecia cyfra oznacza symbol rodzaju jednostki i oznacza: 1 – gmina miejska, 2 – gmina wiejska, 3 – gmina miejsko-wiejska, 4 – miasto w gminie miejsko-wiejskiej, 5 – obszar wiejski w gminie miejsko-wiejskiej, 8 – dzielnice gminy Warszawa, 9 – delegatury i dzielnice innych gmin miejskich.
Identyfikator obrębu ewidencyjnego przyjmuje postać: WWPPGG_R.XXXX, gdzie:
- sekwencja liter „XXXX” oznacza numer ewidencyjny obrębu w jednostce ewidencyjnej, określony za pomocą liczb całkowitych w przedziale od 0001 do 9999.
Identyfikator działki ewidencyjnej przyjmuje postać: WWPPGG_R.XXXX.NDZ., gdzie „NDZ” oznacza – numer ewidencyjny działki ewidencyjnej, który ma postać liczby naturalnej.
W przypadkach szczególnych, gdy dotychczasowa numeracja działek prowadzona jest w ramach arkuszy mapy ewidencyjnej, identyfikator działki ewidencyjnej przyjmuje postać: WWPPGG_R.XXXX.AR_NR.NDZ, gdzie następujące sekwencje liter oznaczają:
- „AR_NR” – oznaczenie arkusza mapy ewidencyjnej, w którym NR jest numerem porządkowym arkusza tej mapy;
- „NDZ” – numer ewidencyjny działki ewidencyjnej.
Przykładowy adres administracyjny działki oznaczonej identyfikatorem: 020304_2.0008.241, odczytujemy w następujący sposób:
- 02 – identyfikator województwa dolnośląskiego,
- 0203 – identyfikator powiatu głogowskiego w województwie dolnośląskim,
- 020304_2 – identyfikator gminy Kotla (gmina wiejska) położonej w powiecie głogowskim województwa dolnośląskiego,
- 020304_2.0008 – identyfikator obrębu ewidencyjnego Kulów położonego w gminie Kotla, powiat Głogów, województwo dolnośląskie,
- 02034_2.0008.241 – identyfikator działki ewidencyjnej o numerze 241, położonej w obrębie ewidencyjnym Kulów, gmina Kotla, powiat głogów, województwo dolnośląskie.
Rejestr terytorialny (TERYT)
Rejestr terytorialny pod nazwą TERYT jest prowadzony przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego. Rejestr terytorialny TERYT jest powszechnie dostępny, i każdy kto posiada dostęp do komputera może z niego korzystać poprzez wywołanie na ekran komputera strony internetowej pod adresem: http://eteryt.stat.gov.pl/.
Dane rejestru terytorialnego są wykorzystywane przy tworzeniu raportów niezbędnych w planowaniu gospodarczym, planowaniu przestrzennym, wymiaru podatków i świadczeń, oznaczania nieruchomości w księgach wieczystych, statystyki publicznej, gospodarki nieruchomościami, ewidencji gruntów i budynków oraz ewidencji gospodarstw rolnych.
Przeczytaj: Jak znaleźć numer (identyfikator) działki ewidencyjnej?
Jak znaleźć numer ewidencyjny działki na mapie?
Obecnie dla obszaru całego kraju tworzy się i prowadzi mapy w systemie analogowym oraz w systemie informatycznym. Mapy w systemie informatycznym są powszechnie dostępne. Każdy, kto posiada komputer bądź ma do niego dostęp, może otworzyć na ekranie komputera jeden z portali internetowych i w kilka minut odnaleźć i odczytać numer ewidencyjny (adres administracyjny – identyfikator) działki, którą jest zainteresowany.
Jednym z portali pozwalających na odczytanie numeru ewidencyjnego (identyfikatora działki) jest https://geoportal360.pl/.
Geoportal360.pl jest portalem zawierającym w swej budowie interaktywną mapę Polski obejmującą wszystkie działki ewidencyjne, ich granice, numery ewidencyjne działek oraz ich identyfikatory. Korzystanie z mapy interaktywnej jest bezpłatne i nie wymaga rejestracji. Zaletą mapy interaktywnej jest jej kompatybilność z serwisem Ksiegiwieczyste.pl, która pozwala na odnalezienie dla szukanej działki numeru księgi wieczystej.
Aby znaleźć interesującą nas działkę, należy po wejściu na stronę https://geoportal360.pl/ kliknąć w napis ”Otwórz mapę”.
Znając położenie działki w terenie możemy przystąpić do jej poszukiwania na mapie. W tym celu musimy tak powiększyć mapę w wybranym obszarze, aby na ekranie komputera ukazały się w kolorze czerwonym granice działek oraz wpisane w ich pola numery.
Mapę można przybliżać klikając myszką w dany punkt i operując kółeczkiem myszki bądź też przy użyciu przycisków „+” i „-” znajdujących się w lewym górnym rogu mapy.
Po odnalezieniu interesującej nas działki, należy kliknąć w jej pole. Czynność ta sprawi, że na ekranie komputera na tle mapy ukaże się okienko, w którym znajdziemy informacje określające działkę, takie jak:
- identyfikator działki ewidencyjnej TERYT,
- dane administracyjne,
- numer księgi wieczystej, który można w pełni pobrać na portalu https://ekw.pl/.
Korzystając z dostępnych na ekranie portalu funkcji, takich jak: „Warstwa mapy” czy „Pomiary powierzchni” możemy wskazaną działkę oglądać, dokonywać pomiarów odległości działki od innych punktów w terenie.
Jak ustalić numer księgi wieczystej na podstawie numeru/identyfikatora działki?
Po odnalezieniu działki oraz jej adresu administracyjnego (identyfikatora) możemy ustalić dla danej działki numer księgi wieczystej. W tym celu będąc jeszcze w okienku z opisem działki należy kliknąć w napis ”Pokaż”. Kliknięcie w napis „Pokaż” przekieruje nas na stronę internetową: https://ekw.pl/. Będąc na tej stronie możemy wyszukać prowadzoną dla danej działki księgę wieczystą poprzez wpisanie identyfikatora działki, który znaleźliśmy na stronie GEOPORTAL360.
Przeczytaj również: Księgi wieczyste po numerze działki – jak znaleźć?
Podstawa prawna:
- Ustawa z dnia 17 maja 1989 r. Prawo geodezyjne i kartograficzne.
- Rozporządzenie Ministra Rozwoju Regionalnego i Budownictwa z dnia 29 marca 2001 r. w sprawie ewidencji gruntów i budynków .
- Ustawa z dnia 24 lipca 1998 r. o wprowadzeniu zasadniczego trójstopniowego podziału terytorialnego państwa.
- Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 15 grudnia 1989 r. w sprawie szczegółowych zasad prowadzenia stosowania i udostępniania krajowego rejestru urzędowego podziału terytorialnego kraju oraz związanych z tym obowiązków organów administracji rządowej i jednostek samorządu terytorialnego.
Zdjęcie: Fotolia